Ile kosztuje mieszkanie w Sosnowcu
Każdy, kto planuje sprzedać swoją nieruchomość, ma w głowie cenę, którą chciałby uzyskać. Niestety należy pamiętać, że cena ta jest tylko opinią, a o realnej wartości mieszkania zdecyduje rynek.
Każdy, kto planuje sprzedać swoją nieruchomość, ma w głowie cenę, którą chciałby uzyskać. Niestety należy pamiętać, że cena ta jest tylko opinią, a o realnej wartości mieszkania zdecyduje rynek.
Pułapka polega na tym, że na portalach z ogłoszeniami znajdują się ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne. Oznacza to, że często stanowią one jedynie "pobożne życzenie sprzedających".
Niektóre ceny są tak absurdalne, że z ceną rynkową mają tyle wspólnego, co odwaga z odważnikiem.
Na rynku nieruchomości ceny ofertowe niemal w każdym przypadku podlegają negocjacji. Wysokość obniżki zależy od pierwotnej ceny i waha się w przedziale 5-15%, czasem jeszcze więcej. To, że ktoś wystawił w Sosnowcu M3 za 150 000 zł, nie oznacza, że go nie sprzeda za 120 000 zł (szczególnie, jeśli po pół roku ogłaszania wciąż nie będzie perspektywy na sprzedaż).
Niektóre portale wyświetlają informację jak długo ogłoszenie jest w sieci. Zwróć uwagę, że wiele z nich oznaczonych jest informacją: "wystawione ponad rok temu". To znakomity przykład nierynkowej ceny. Możesz mieć przypuszczenia, a nawet przypuszczenia graniczące z pewnością, że w tej cenie mieszkania nie sprzedasz.
Dane o transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości agreguje Główny Urząd Statystyczny. Dane udostępione są za darmo na stronie GUS oraz na portalu Mapa RCiWN (Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości).
| ROK | KWARTAŁ | LOKALE MIESZKALNE DO 40 M2 (zł/m2) | LOKALE MIESZKALNE OD 40,1 M2 DO 60 M2 (zł/m2) | LOKALE MIESZKALNE OD 60,1 M2 DO 80 M2 (zł/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | I | 2656 | 2549 | 2744 |
| 2016 | II | 2371 | 2413 | 2500 |
| 2016 | III | 2465 | 2589 | 2667 |
| 2016 | IV | 2150 | 2190 | 2134 |
| 2017 | I | 2432 | 2306 | 2607 |
| 2017 | II | 2508 | 2496 | 2661 |
| 2017 | III | 2183 | 2345 | 2632 |
| 2017 | IV | 2357 | 2473 | 2698 |
| 2018 | I | 2635 | 2622 | 2545 |
| 2018 | II | 2650 | 2576 | 2685 |
| 2018 | III | 2267 | 2513 | 3056 |
| 2018 | IV | BD* | BD* | BD* |
Należy zaznaczyć, że GUS podaje medianę ceny, inaczej mówiąc wartość środkową. Oznacza to, że połowa mieszkań w Sosnowcu została sprzedana poniżej tej ceny, a połowa mieszkań powyżej tej ceny. Ostateczna wartość mieszkania zależy od wielu czynników - cech nieruchomości. Większość z nich została omówiona na końcu tego artykułu.
Na podstawie powyższego wykresu możemy stwierdzić, że ceny kawalerek i małych mieszkań o powierzchni do 40 m2 w Sosnowcu są względnie stabilne. Obserwujemy tu tzw. trend boczny, czyli inaczej mówiąc brak wyraźnego trendu wzrostowego lub spadkowego - kolejne szczyty i dołki budowane są na podobenk wysokości co poprzednie. Mediana cen transakcyjnych porusza się w przedziale 2150 - 2650 zł/m2. Przeciętna mediana ceny transakcyjnej w badanym okresie to 2425 zł/m2.
Ostatnie dane pochodzą z III kwartału 2018 r. i wynosi 2267 zł/m2. Gdybyśmy sprzedawali mieszkanie w tamtym czasie, wartość mieszkania wynosiłaby odpowiednio:
>> mieszkanie 25 m2 w Sosnowcu warte było 56 675 zł
>> mieszkanie 30 m2 w Sosnowcu warte było 68 010 zł
>> mieszkanie 35 m2 w Sosnowcu warte było 79 345 zł
>> mieszkanie 40 m2 w Sosnowcu warte było 90 680 zł
Na podstawie powyższego wykresu możemy stwierdzić, że ceny mieszkań dwu i trzypokojowych w Sosnowcu (głównie M3, M4 o powierzchni od 40,1 m2 do 60 m2) są względnie stabilne. Obserwujemy tu tzw. trend boczny, czyli inaczej mówiąc brak wyraźnego trendu wzrostowego lub spadkowego - kolejne szczyty i dołki budowane są na podobenk wysokości co poprzednie. Mediana cen transakcyjnych porusza się w przedziale 2190 - 2622 zł/m2. Przeciętna mediana ceny transakcyjnej w badanym okresie to 2461 zł/m2.
Ostatnie dane pochodzą z III kwartału 2018 r. i wynosi 2513 zł/m2. Gdybyśmy sprzedawali mieszkanie w tamtym czasie, wartość mieszkania wynosiłaby odpowiednio:
>> mieszkanie 45 m2 w Sosnowcu warte było 113 085 zł
>> mieszkanie 50 m2 w Sosnowcu warte było 125 650 zł
>> mieszkanie 55 m2 w Sosnowcu warte było 138 215 zł
>> mieszkanie 60 m2 w Sosnowcu warte było 150 780 zł
Na podstawie powyższego wykresu możemy stwierdzić, że ceny dużych mieszkań w Sosnowcu (o powierzchni od 60,1 do 80 m2) są względnie stabilne. Wyjątkiem jest wartość z IV kwartału 2016 r., gdy cena spadła do 2134 zł oraz gwałtowny wzrost w III kwartale 2018 r., gdy cena osiągneła wartość maksymalną: 3056 zł/m2. Przeciętna mediana ceny transakcyjnej w badanym okresie to 2630 zł/m2. Oznacza to, że mieszkania o tej wielkości charakteryzują się największą ceną za metr. Należy zauważyć, że jest to zależność lokalna, dotycząca Sosnowca.
Ostatnie dane pochodzą z III kwartału 2018 r. i wynosi 3056 zł/m2. Gdybyśmy sprzedawali mieszkanie w tamtym czasie, wartość mieszkania wynosiłaby odpowiednio:
>> mieszkanie 65 m2 w Sosnowcu warte było 198 640 zł
>> mieszkanie 70 m2 w Sosnowcu warte było 213 920 zł
>> mieszkanie 75 m2 w Sosnowcu warte było 229 200 zł
>> mieszkanie 80 m2 w Sosnowcu warte było 244 480 zł
Najlepszą metodą na poznanie wartości mieszkania jest skorzystanie z usług profesjonalisty - Rzeczoznawcy Majątkowego. Niestety sporządzenie operatu szacunkowego wiąże się z niemałym wydatkiem. Dla mieszkania w Sosnowcu będzie to kwota w przedziale ok. 600-1000 zł.
Nie trzeba jednak wydawać ani złotówki, aby zapoznać się z kilkoma już wykonanymi wycenami mieszkań w okolicy. Wystarczy wejść na stronę licytacje.komorniik.pl.
Mieszkanie zajęte przez Komornika musi przed licytacją zostać wycenione przez Rzeczoznawcę Majątkowego. Oczywiście cena oszacowania nie jest ceną wywoławczą - cena wywyoławcza to 3/4 lub 2/3 ceny z operatu szacunkowego. Dla nas jednak, przynajmniej na potrzeby tego artykułu, ważna jest właśnie cena oszacowania. To ona mówi nam mniej więcej ile warte są mieszkania w różnych dzielnicach Sosnowca.
Oto najnowsze wyceny mieszkań w Sosnowu, sporządzone przez Biegłych Sądowych Rzeczoznawców Majątkowych:
| DATA | ADRES | METRAŻ | POKOJE | WARTOŚĆ RYNKOWA | CENA [ZŁ/M2] |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.04.2019 | Sosnowiec, Dybowskiego 53/6 | 59,30 | 3 | 160 100 | 2700 |
| 12.04.2019 | Sosnowiec, Gwiezdna 8b/57 | 32,78 | 1 | 90 000 | 2746 |
| 12.04.2019 | Sosnowiec, Żeromskiego 4/I//7 | 32,20 | 2 | 63 000 | 1957 |
| 12.04.2019 | Sosnowiec, Żeromskiego 4/I//6 | 26,80 | 1 | 52 000 | 1940 |
| 18.04.2019 | Sosnowiec, Maliny 29/1 | 56,60 | 3 | 133 601 | 2360 |
| 25.04.2019 | Sosnowiec, Dworska 15/5 | 36,17 | 2 | 94 600 | 2615 |
| 26.04.2019 | Sosnowiec, BMC 20A/69 | 58,08 | 3 | 154 000 | 2652 |
| 10.05.2019 | Sosnowiec, Konstytucji 78/17 | 57,98 | 3 | 166 600 | 2873
|
| 07.06.2019 | Sosnowiec, Orląt Lwowskich 63/2 | 64,53 | 3 | 133 300 | 2066 |
Jeśli na powyższej liście jest Twoje mieszkanie, skontaktuj się z nami. Na pewno znajdziemy jakieś rozwiązanie, które pozwoli uniknąć licytacji i egzekucji komorniczej.
Znamy już przeciętną cenę sprzedaży mieszkania w Sosnowcu. Znamy również przykładowe ceny mieszkań w opraciu o operaty szacunkowe. O czym należy pamiętać?
O tym, że każde mieszkanie jest inne, a jego wartość może być niższa lub wyższa od cen przeciętnch.
Zespół cech, które determinują wartość nieruchomości to tzw. cechy rynkowe nieruchomości. Ich wpływ na wartość rynkową nieruchomości ma charakter lokalny, co oznacza, że w różnych miastach, mogą mieć różne znaczenie.
Oto przykłady cech rynkowych nieruchomości w Sosnowcu:
Więcej informacji na stronie: Skup Mieszkań Sosnowiec
> Sprzedam mieszkanie bezpośrednio Sosnowiec - sekrety idealnego ogłoszenia
> Ceny mieszkań w Sosnowcu
> Biuro nieruchomości Sosnowiec - czy warto skorzystać z usług pośrednika?
> Otodom, gumtree, olx, gratka - na jakich portalach wystawiać ogłaszenia nieruchomości
> Sprzedaż Mieszkania Bezpośrednio Sosnowiec przez Facebook
> Szybka sprzedaż mieszkania - Skup Mieszkań Sosnowiec
> Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania
> Koszty sprzedaży nieruchomości
> Podatek od sprzedaży nieruchomości